纵观全球各大中心城市的发展轨迹，围绕单一核心区域发展的模式慢慢的变成了过去式，广州这座历史悠远长久的城市也正在向多中心发展的城市格局转变。近几年，广州CBD呈现向东、往南拓展的趋势，向东扩张发展形成了“珠江新城+琶洲+金融城”的黄金三角区，往南则见长隆万博CBD乘势而起。

　　随着2023年长隆万博CBD的正式扩容，该板块迎来了快速地发展的新阶段，展现出向高能级、融合发展、配套环境更优跃升的趋势，有望成为辐射粤港澳大湾区的超级CBD。作为长隆万博板块最新封面级项目，越秀·万博城将带来前所未有的高规格配套升级，助力打造长隆万博超级CBD。

　　“上海有外滩，广州有长堤”，百年以前，广州的珠江北岸修起了一条石堤，堤岸上筑有马路，广州人俗称为“长堤”。如果说越秀山和北京路见证着广州这座城池两千年的历史，那么长堤所在的珠江北岸便留下了广州过去百年的风华。历史上著名的对外贸易中心十三行也位于此，现今的广州文化公园还建有广州十三行博物馆。走进广州十三行博物馆，让人仿佛置身于当年万舸竞帆、商贾云集的繁盛之中。

　　1757年，广州十三行成为全国唯一的对外贸易特区。一时间，十三行口岸洋船聚集，无数商贾汇聚于此。这里拥有通往欧洲、拉美、南亚、东洋和大洋洲的环球贸易航线，承载了近代中国商业经济的孕育和发展。

　　十三行的商贸精神刻进了广州的基因，使广州一直走在中国对外贸易交流的前沿。在十三行被付之一炬后，广州在原地重建房子，并沿珠江北岸兴建长堤。车水马龙的近代长堤汇聚了大批近代商业、服务业实体，如南方大厦、嘉南堂、先施百货公司、东亚酒店、爱群大酒店、海珠大戏院、西濠电影院等，还有众多官办、商办、外资银行，成为继十三行之后的广州传统商贸旺地。

　　乘着改革开放的春风，广州作为先行试验区在所有的领域进行探索，经济突飞猛进，1979-1991年GDP年均增长12.5%，增速快于全国平均水平。

　　期间，环市东的花园酒店、广东国际大厦、世界贸易中心等地标建筑陆续建成，商务环境提升，国内外大企业、外国领事馆、办事机构纷纷进驻，环市东CBD成型。作为当时广州最高端的商务区，环市东CBD在广州商业发展史上贡献了多个第一：第一个超级市场，第一张商场VIP卡，第一家洋快餐……

　　与环市东一山（越秀山）之隔的流花商圈也乘着改革开放的春风铺开叙事。这里有中国首届及相继的100届春秋广交会举办场馆——流花展馆，它是当时对外贸易交流的重要窗口。这里还有越秀地产打造的中国服装贸易的时尚标杆——白马大厦。作为全国第一批成立的综合性房地产开发企业之一，越秀地产站在经济发展前沿，于上世纪90年代初打造白马大厦，该大厦一开业即受到批发商们的追捧，由此开启了整个流花商圈的繁荣时代。

　　上世纪80年代中期，广州开始突破历史的城市单中心发展格局，形成“旧城-天河-黄埔”三个组团沿江往东发展，产业体系也从现代服务业迈向高端服务业。

　　在此背景下，首先崛起的是天河北商圈。1985年，借着“六运会”的契机，天河区成为重点建设区域，越秀地产身先士卒，负责修建天河体育中心配套工程并无偿移交给市政府。随后的十多年，越秀地产持续开发天河建设区，其开发的城建大厦、维多利广场、市长大厦、财富广场等地标建筑先后拔地而起，助力开启天河北CBD时代。

　　随后的90年代，珠江新城规划确定，天河的建设加快。越秀地产也投身其中，在珠江新城布局广州国际金融中心（IFC）、越秀金融大厦、财富世纪广场等商业物业。十几年间，一座座高楼大厦纷纷涌现，以东西塔为首的摩天大楼群铸就了国内最璀璨的城市CBD之一。

　　随着市场的开放，广州的产业一直在升级，特别是高端服务业得到了加快速度进行发展。统计多个方面数据显示，天河CBD高端专业服务业集聚，汇聚了全市1/3的会计师事务所和1/3的律师事务所，同时聚集了268家持牌金融机构，其中法人金融机构总部共19家，是华南地区高端专业服务业辐射能级最强区域之一。

　　穿梭时空任意门，从上世纪70年代至今，从环市东、流花商圈，到天河北、珠江新城，高楼大厦里的产业相继转换，究其背后，商贸是推动环市东与流花商圈成长的时代产物，高端服务业则是天河CBD高楼背后的强大支撑力。

　　为了更好地平衡经济发展，广州持续推进城市多中心发展，今年发布的《广州面向2049的城市发展的策略规划》坚定“南拓”为重点方向之一，番禺乘势而起，长隆万博CBD被认为是广州“最有发展的潜在能力”的新CBD。

　　长隆万博位于粤港澳大湾区核心地带，处在广州城市新中轴线和南大干线的黄金十字交汇点，资源不断聚集，正形成超级虹吸力。在万博商务区，市场主体已超27000家，希音、Temu、携程、欢聚集团、海大集团002311）等有突出贡献的公司纷纷进驻，逐步构建互联网+多业态的产业平台，创新优势日益凸显。

　　深耕广州40多年的越秀地产总是能准确抓住广州城市发展的脉络，早已在长隆万博区域布下多个项目，包括越秀·和樾府、越秀·万博·瑞麓府、里仁洞旧村改造项目。其中，里仁洞旧村改造项目于近期以案名“越秀·万博城”正式亮相，这是万博少有的综合体大城，占地面积约1.6万平方米，总建面达约500万平方米，大约相当于2/3个珠江新城。

　　作为一个综合体大城，越秀·万博城拥有多元业态布局，涵盖了约10万m 购物中心+建面约10万m 商业裙楼+建面约26万m 品牌酒店及公寓、70万m 高端办公楼，城市绿轴公园系统等，打造功能多样、产城融合的中心大城，在商务功能基础上拓展生活居住、购物消费、文化娱乐、旅游休闲等功能，使整个区域产业、业态多元化，并焕发出新活力，进一步迭代广州CBD生活，推动长隆万博走向粤港澳大湾区超级CBD。

　　从第一代商品房到现代美好人居，从“白马大厦”开启流花商圈，到“越秀·万博城”打造多业态大城，越秀地产在广州的CBD发展迭代上为城市写下了一片美好的新景象。越秀地产基于越秀·万博城的未来构想，将为长隆万博的CBD建设提供动力，迎接下一个城市风口。

　　隆基绿能：预计2024年上半年净亏损48亿至55亿元，上年同期净利润为91.78亿元

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